CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI
OFERTA SPRZEDAŻY
ZABYTKOWEGO SPICHLERZA
ORAZ
PAWILONU HANDLOWO-USŁUGOWEGO
zlokalizowanego w Goleniowie przy ul. Nadrzecznej 8
Goleniów jest miastem położonym w sercu Puszczy Goleniowskiej, na Równinie Goleniowskiej, którą przecina rzeka Ina. Zachodnią granicę gminy stanowi Jezioro Dąbie wraz z Zalewem Szczecińskim. Miasto o obszarze 12,5 km2, liczące ponad 22 tys. mieszkańców, jest jednym z największych i najprężniej rozwijających się miast województwa zachodniopomorskiego.
Goleniów jest siedzibą władz gminnych i powiatowych. Ponad 700 lat ciekawej historii pozostawiło ślady w postaci Kościoła Św. Katarzyny oraz Bramy Wolińskiej pochodzących z XV w., fragmentów murów miejskich z przełomu XIV/XV w. oraz Spichlerza z XVII w. Ślady bogatej historii odnajdziemy również w miejscowościach wiejskich gminy np. pałac z początku XX wieku w Mostach, czy kościół ryglowy w Miękowie z 1782 r.
Rys.1 Mapa lokalizacyjna gminy Goleniów w województwie zachodniopomorskim
Miejscowości położone nad akwenami wodnymi stanowią doskonałe zaplecze rekreacyjne i turystyczne. Największym ośrodkiem turystyki wodnej jest miejscowość Lubczyna nad Jeziorem Dąbie, która systematycznie rozbudowuje swoje zaplecze turystyczne i żeglarskie oraz przyciąga coraz większą liczbę turystów dzięki pięknej plaży i czystej wodzie. Podobne zalety prezentuje rzeka Ina, która na swojej 130 km długości stanowi doskonałe miejsce do organizacji spływów kajakowych. Bogactwo lasów i wód sprawiają, że tereny te są rajem dla grzybiarzy i wędkarzy. Podkreślając znaczenie Puszczy Goleniowskiej należy wspomnieć o funkcjonowaniu Ośrodka Edukacji Leśnej w miejscowości Kliniska Wielkie.
Goleniów jest prężniej rozwijającym się ośrodkiem kulturalnym i sportowym. Najważniejszym ośrodkiem zaangażowanym w rozpowszechnianie różnych form działalności artystycznej jest Goleniowski Dom Kultury. Z jego bazy lokalowej oraz pomocy i doświadczenia opiekunów korzysta wiele grup muzycznych i tanecznych, liczne koła zainteresowań, klub seniora oraz centrum wolontariatu. Ponadto GDK prowadzi na terenie Bramy Wolińskiej Centrum Informacji Turystycznej wraz z Salą Historii Miasta. Nikt nie jest już w stanie wyobrazić sobie miejskiego krajobrazu i licznych imprez kulturalno-rozrywkowych bez występów chóru dziecięcego brzdąc, zespołów wokalnych, znanego w kraju i za granicą Zespołu Pieśni i Tańca Ziemi Goleniowskiej "Ina", Kapeli Goleniowskiej, czy znanej z żywiołowych występów Orkiestry Dętej Wood & Brass Band. Warto również pamiętać o kilkunastu grupach rockowych mających swoje sale prób w budynku GDK.
Rys. 2 Brama Wolińska - siedziba Centrum Informacji Turystycznej w Goleniowie
Rocznie za sprawą Goleniowskiego Domu Kultury w Goleniowie odbywa się około 50 imprez kulturalnych. Do najważniejszych z nich należą:
Nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży położona jest w centrum Goleniowa u zbiegu ulic Szczecińskiej, Barnima i Nadrzecznej. Na terenie posesji znajduje się malowniczo położony zabytkowy spichlerz oraz nowo wybudowany pawilon handlowo-usługowy. Wzdłuż zabudowań płynie rzeka Ina. Na przełomie lat 2004-2005 gmina przeznaczyła znaczne środki finansowe na projekt budowlany, mający na celu umocnienie brzegów rzeki Iny oraz stworzenie szlaku kajakowego. W efekcie powstał deptak, wkomponowany w stylową architekturę okolicy.
Zabudowa sąsiadująca jest dość zróżnicowana i znajduje się w bliskiej odległości. Wszystkie obiekty położone są wzdłuż ulicy Szczecińskiej (jednej z głównych ulic miasta. Najbliższa okolica to Bank PKO BP S.A., dyskont spożywczy Biedronka i Netto, dwa pasaże handlowo-usługowe, budynek mieszkalno-usługowy, trzy parkingi.
Ulica Nadrzeczna leży w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Szczecińskiej. Ruch uliczny jest tu intensywny, ze względu na liczbę obiektów handlowych.
Zarówno ulica Nadrzeczna, jak i Szczecińska są ulicami o nawierzchni asfaltowej. Teren wokół pawilonu, chodniki oraz część terenu przy Spichlerzu są wyłożone kostka typu Pol-bruk. Teren za Spichlerzem, przy zakolu rzeki, jest terenem piaszczysto-trawiastym. Przed samych Spichlerzem wyłożony jest zabytkowy bruk.
Rys. 3 Widok na ulicę Nadrzeczną, pawilon oraz Spichlerz od strony ulicy Szczecińskiej
W pobliżu nieruchomości znajdują się cztery parkingi, mogące pomieścić ok. 70 samochodów.
Dojazd do nieruchomości jest bardzo dogodny. Ulica Szczecińska to ulica o ruchu dwukierunkowym, natomiast ul. Nadrzeczna na odcinku pasażu i Spichlerza jest jednokierunkowa. Możliwy jest również dojazd od strony ulicy Jana Matejki.
Rys. 4 Widok na zagospodarowanie terenu wokół pawilonu i Spichlerza od strony rzeki Iny
Przedmiot sprzedaży stanowi prawo własności do nieruchomości zabudowanej, położonej w Goleniowie przy ul. Nadrzecznej, gmina Goleniów, składającej się z działek nr 105/2 o pow. 2828 m2 oraz 150/1 o pow. 1550 m2, dla której Sąd Rejonowy w Goleniowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr 16951. Na działce nr 105/2 posadowiony jest zabytkowy Spichlerz, a na działce 150/1 pawilon handlowo-usługowy.
Atrakcyjnie usytuowany pawilon usługowo-handlowy, w miejscu starego portu rzecznego, gdzie w XIV w. istniała przystań statków rzecznych i morskich u ujścia Iny. Na terenie miasta, wzdłuż rzeki poprowadzono utwardzony deptak, będący jedną z atrakcji miasta. Obiekt położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego spichlerza, w centrum miasta, wzdłuż linii brzegowej.
Pawilon jest niepodpiwniczony, parterowy, z wysokim dachem opartym na słupach, częściowo przeszkolony. Obejmuje lokale handlowo-gastromiczne. Wszystkie lokale są obecnie wynajmowane i prosperują z powodzeniem od kilku lat.
Dostęp do lokali możliwy jest ze wszystkich stron obiektu. Mocno zaakcentowane jest główne wejście do wnętrzna, wiążąc obszar przy rzece z główną ulicą miasta.
Teren pomiędzy Spichlerzem a pawilonem jest częściowo wybrukowany i zazieleniony.
Zestawienie powierzchni:
1.pow. działki - 1550 m2
2.pow. zabudowy pawilonu - 548,70 m2
3.pow. całkowita pawilonu - 548,70 m2
4.pow. użytkowa pawilonu - 312,00 m2
Zabytkowy Spichlerz, pochodzący z XVII wieku położony jest w centrum Goleniowia na zakolu rzeki Iny. Obiekt jest cennym elementem dawnego pejzażu kulturowego miasta, które przez wieki swoją wielką siłę ekonomiczną czerpało z handlu, a istniejący port i spichlerz były symbolem jego gospodarczego znaczenia w regionie.
Spichlerz jest budowlą wolnostojącą, trzykondygnacyjną z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, postawiony na kamienno-ceglanej podmurówce, w odległości 11,5 metra od nabrzeża rzeki Iny, równolegle do jej biegu. Spichlerz prezentuje się bardzo okazale, przedstawia piękno charakterystycznej ryglowej zabudowy dawnego Goleniowa. Teren wokół Spichlerza jest częściowo wybrukowany, częściowo zazieleniony krzewami i drzewami z przeznaczeniem pod rekreację.
Obiekt otrzymał pozytywną decyzję pozwolenia na budowę umożliwiającą adaptację obiektu na hotel z restauracją oraz salą konferencyjną, o pow. zabudowy 220,50 m2, pow. użytkowej 682,10 m2, kubaturze 2560,00 m3 oraz plan zagospodarowania działki z przeznaczeniem na parking, ogródek gastronomiczny, plac rekreacyjny na potrzeby gości hotelowych.
Plan adaptacyjny obejmuje:
1. parter - restauracja (o pow. 87,5 m2) na 34 miejsca konsumpcyjne, z zapleczem kuchennym (o pow. 40,2 m2) oraz hall recepcyjny (pow. 23,9 m2), biuro (o pow. 8,9 m2), sanitariaty (o pow. 9,2 m2) obsługujące część gastronomiczną i hotelową
2. klatka schodowa - obsługująca część hotelową, zlokalizowana na I i II piętrze oraz salę konferencyjną na poddaszu (pow. łączna 47,7 m2)
3. I piętro - 5 pokoi 2-osobowych, 2 pokoje 1-osobowe, pokój dla obsługi
4. II piętro - 5 pokoi 2 osobowych, 2 pokoje 1-osobowe, magazyn czystej i brudnej bielizny,
5. poddasze - sala konferencyjna (o pow. 66,7 m2)
6. parking na 40 miejsc postojowych
W chwili obecnej teren ten wykorzystywany jest przez miasto i jego mieszkańców na organizację imprez plenerowych. Jest to również miejsce postojowe dla spływów kajakowych organizowanych na rzece Inie, które cieszą się coraz większą popularnością.
Rys. 5 Widok na Spichlerz i rzekę Inę
Zestawienie powierzchni:
1.pow. działki - 2828 m2
2.Pow. zabudowy - 220,5 m2
3.Projektowana pow. użytkowa Spichlerza - 682,10 m2
4.Kubatura budynku - 2560 m2
3.300.000 ZŁ
(słownie: trzy miliony trzysta tysięcy złotych)
UWAGA !!!
Istnieją trzy warianty sprzedaży w/w nieruchomości:
Sprzedaż całości - cena 3.300,000 zł
Sprzedaż spichlerza z działką o pow. 2828m2 - cena 1.600,000 zł
Sprzedaż pawilonu z działką o pow. 1550m2 - cena 2.500,000 zł
72-100 Goleniów ul. Konstytucji 3 Maja 25
Kontakt: BEATA UBERNA - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
nr licencji zawodowej 2080
kom. +48 606 98 22 77
tel. 091 419 06 60
tel./fax 091 407 12 02
e-mail: beata@centrum-uberna.net