SPRZEDAŻY I WYNAJMU
POWIERZCHNI UŻYTKOWYCH
od 39,70 m2 do 217,90 m2
zlokalizowanych w nowobudowanym budynku "OFFICE CENTER"
w Goleniowie przy pl. Lotników
Przedmiotem oferty są odrębne lokale użytkowe zlokalizowane w nowopowstającym, budynku administracyjno-biurowym klasy "A" -
To pierwsza i jak dotychczas jedyna, tego rodzaju realizacja komercyjna w Goleniowie zaadresowana do firm i instytucji, spełniająca w 100 % wysokie wymagania rynkowe. Lokale w obiekcie standardowo wyposażone będą w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, C.O., klimatyzację, przeciwpożarową, monitoring.
|
"OFFICE CENTER" Zestawienie wszystkich powierzchni całego obiektu |
|
| POW. UŻYTKOWA WSZYSTKICH KONDYGNACJI | 2.338,00 m2 |
| POWIERZCHNIA UŻYTKOWA BIUR | 1245,00 m2 |
Centralna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie: zabudowy mieszkaniowej oraz w pierwszej linii Urzędu Miasta i Gminy Goleniów, małego centrum handlowego oraz obiektów użyteczności publicznej (Urząd Skarbowy, Goleniowski Dom Kultury, Młodzieżowy dom Kultury i Sportu) umożliwia dogodny dostęp do szerokiego spektrum klientów, jak np.: banków, firm różnych branż, kancelarii prawnych i notarialnych, biur nieruchomości, pośrednictwa finansowego, pośrednictwa pracy, szkół językowych, szkół tańca oraz innych szeroko rozumianych usług biurowych oraz powierzchni handlowych i gastronomicznych (mała gastronomia) w parterze. Po oddaniu do użytkowania część obiektu zajmować będzie Urząd Miasta i Gminy Goleniów.
Ilość kondygnacji _________________________ 5
Ilość kondygnacji naziemnych _______________ 4
Ilość kondygnacji podziemnych ______________ 1
Wokół obiektu zaplanowano miejsca parkingowe (dostępne tylko dla pracowników firm oraz klientów - 17 szt., w tym 2 dla niepełnosprawnych), drogi dojazdowe oraz ciągi piesze. W parterze budynku zapraszają przeszklonymi witrynami lokale z wejściem wprost z poziomu chodnika (inaczej niż w wizualizacji).
Powyżej parteru zaprojektowano strefę biurową lub dowolnie aranżowane powierzchnie użytkowe, z możliwością podziału na łącznie 10 firm. Dla każdej firmy dostępna będzie indywidualnie część sanitarna (toalety, aneks kuchenny, pomieszczenie na środki czystości) oraz istnieje możliwość odrębnego rozliczania kosztów operacyjnych (energia elektryczna, woda, ścieki, Internet, zarząd nieruchomością wspólną, ubezpieczenie itp.)
Ogólny zarys koncepcyjny przyjęty przez architekta pozwala na dowolną aranżację wnętrz, pozwalając zmniejszać lub zwiększać dostęp do oferowanej powierzchni w zależności od potrzeb indywidualnych najemców w miarę wolnych powierzchni. Zmiana sposobu użytkowania poszczególnych powierzchni jest możliwa o ile jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa. Obiekt przystosowany jest do użytkowania przez osoby niepełnosprawne, poprzez wejście główne, które znajduje się na tym samym poziomie, co chodnik. Przy wejściu zapewniono windę, a na zewnątrz 2 miejsca parkingowe. Dodatkowo na każdej kondygnacji jest odpowiednio przystosowana toaleta. Całość budynku obsługuje 1 klatka schodowa doskonale doświetlona oraz 1 dźwig osobowy, który umożliwia wygodny dostęp na każdą kondygnację.
Budynek dzięki swym proporcjom, zgeometryzowanej i nowoczesnej formie oraz stonowanej barwie w elewacji dobrze wpisuje się w otaczający krajobraz. Obiekt w dużej mierze będzie przeszklony. Elewacja frontowa wschodnia i boczna południowa będą w całości przeszklone. Elewacja zachodnia i boczna północna będą zawierały na całą wysokość pomieszczeń okna w kolorze stonowanej zieleni lub zieleni morskiej. Kolor elewacji projektowany jest jako szary. Lokale wydawane będą najemcom w stanie developerskim, do własnej aranżacji i wykończenia przez najemcę.
Termin realizacji oraz oddania do użytkowania najemcom lub nabywcom budynku "OFFICE CENTER" ustalono na czerwiec 2008 roku.
1. Standard wykończenia poszczególnych lokali:
Najemca ma możliwość własnej aranżacji pomieszczeń zgodnie z własnymi potrzebami.
2. Standard wykończenia powierzchni wspólnych, ogólno dostępnych (korytarze, klatki schodowe, winda itp.)
W pełni wykończone, tj. tynki, malowanie, podłogi, instalacje elektryczne, alarmowe, instalacje monitoringowe (pełna ochrona zewnętrzna i wewnętrzna budynku), lampy (w tym oświetlenie ewakuacyjne), instalacje p-poż. i oddymiające, instalacje C.O., instalacje klimatyzacyjne
Projekt obejmuje przejazd pod budynkiem oraz przejście-pasaż, które będą ułatwiały komunikację. Wokół obiektu zaplanowane są miejsca parkingowe dla klientów w ilości 17 szt., a w garażu podziemnym zorganizowano 15 miejsc parkingowych dla pracowników. Wjazd do garażu podziemnego będzie zamykany bramą.
Budynek "OFFICE CENTER" znajdował się będzie w Goleniowie przy pl. Lotników i będzie sąsiadował, od strony wschodniej, z centrum administracyjnym, gdzie swoje siedziby mają: Urząd Gminy i Miasta, Urząd Stanu Cywilnego oraz Urząd Skarbowy, od południowej z placem Lotników, od północy z zabudową mieszkaniową, a od zachodu z projektowaną drogą.
| KONDYGNACJA I - PODZIEMIE | ||
| KOMERCYJNE POWIERZCHNIE UŻYTKOWE | ||
| LP. | SPOSÓB UŻYTKOWANIA | POWIERZCHNIA W M2 |
| 1. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 2. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 3. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 4. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 5. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 6. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 7. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 8. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 9. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 10. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 11. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 12. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 13. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 14. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| 15. | Miejsce parkingowe | 17,25 |
| RAZEM POW. KOMERCYJNE | 258,75 | |
Kondygnacja podziemna służyć ma jako zaplecze użytkowe dla obiektu oraz powierzchnia komercyjna stanowiąca miejsca postojowe w garażu podziemnym zapewniające samochodom optymalne warunki postojowe oraz całodobowy dozór.
Czynsz dzierżawy jednego miejsca parkingowego wynosi:
300,00 zł + 22% VAT miesięcznie.
Cena sprzedaży jednego miejsca parkingowego wynosi:
35.000,00 zł + 22% Vat
| KONDYGNACJA II - PARTER | ||
| KOMERCYJNE POWIERZCHNIE UŻYTKOWE | ||
| LP. | SPOSÓB UŻYTKOWANIA | POWIERZCHNIA W M2 |
| 1. | LOKAL UŻYTKOWY NR 1 | 210,90 (202,30 + 8,60 - zaplecze socjalno-sanitarne) |
| 2. | LOKAL UŻYTKOWY NR 2 | 84,70 (81,60 + 3,10 - zaplecze socjalno-sanitarne) |
| 3. | LOKAL UŻYTKOWY NR 3 | 39,90 (33,50 + 6,40 - zaplecze socjalno-sanitarne) |
| RAZEM POW. KOMERCYJNE | 335,50 M2 | |
Na parterze zaprojektowane zostały powierzchnie do wynajęcia lub sprzedaży na banki lub sklepy. Wejście do każdego lokalu możliwe jest z poziomu chodnika, duże witryny wystawowe. Istnieje możliwość wynajęcia mniejszych powierzchni.
Na parterze:
lokal użytkowy nr 1 o pow. 210,90 m2
cena sprzedaży - 8.000,00 zł/m2 = 1.687.200,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 100,00 zł/m2 (bazowa stawka czynszu) = 21.090,00 zł + 22% VAT miesięcznie
lokal użytkowy nr 2 o pow. 84,70 m2
cena sprzedaży - 10.000,00 zł/m2 = 847.000,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 100,00 zł/m2 (bazowa stawka czynszu) = 8.470,00 zł + 22% VAT/miesięcznie
lokal użytkowy nr 3 o pow. 39,90 m2
cena sprzedaży - 10.000,00 zł/m2 = 399.000,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 100,00 zł/m2 (bazowa stawka czynszu) = 3.990,00 zł + 22% VAT/miesięcznie
| KONDYGNACJA III - I PIĘTRO | ||
| KOMERCYJNE POWIERZCHNIE UŻYTKOWE | ||
| LP | SPOSÓB UŻYTKOWANIA | POWIERZCHNIA W M2 |
| 1. | LOKAL UŻYTKOWY NR 4 | 237,00 (200,40 + 36,60) |
| 2. | LOKAL UŻYTKOWY NR 5 | 88,80 (65,30 + 23,50) |
| 3. | LOKAL UŻYTKOWY NR 6 | 122,30 (90,70 + 31,60) |
| RAZEM POW. KOMERCYJNE | 448,10 M2 | |
Na pierwszym piętrze:
Lokal użytkowy nr 4 o pow. 237,00 m2
cena sprzedaży - 6.500,00 zł/m2 = 1.540.500,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 40 zł/m2 (bazowa stawka czynszu) = 9.480,00 zł + 22% VAT/miesięcznie
Lokal użytkowy nr 5 o pow. 88,80 m2
cena sprzedaży - 7.500,00 zł/m2 = 666.000,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 50 zł/m2 (bazowa stawka czynszu) = 4.440,00 zł + 22% VAT/miesięcznie
Lokal użytkowy nr 6 o pow. 128,90 m2
cena sprzedaży - 7.000,00 zł/m2 = 856.100,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 45 zł/m2 (bazowa stawka czynszu) = 5.503,50 zł zł + 22% VAT/miesięcznie
Ostateczne stawki czynszu ustalone zostaną z każdym Najemcą indywidualnie w toku uzgodnień z Wynajmującym. Warunki najmu uzależnione będą od zajmowanej przez Najemcę powierzchni, okresu najmu oraz wysokości wpłaconej kaucji.
| KONDYGNACJA IV - II PIĘTRO | ||
| KOMERCYJNE POWIERZCHNIE UŻYTKOWE | ||
| LP. | SPOSÓB UŻYTKOWANIA | POWIERZCHNIA W M2 |
| 1. | LOKAL UŻYTKOWY NR 7 | 237,00 (200,40 + 36,40) |
| 2. | LOKAL UŻYTKOWY NR 8 | 88,80 (65,30 + 23,50) |
| RAZEM POW. KOMERCYJNE | 325,80 M2 | |
| KONDYGNACJA V- III PIĘTRO | ||
| KOMERCYJNE POWIERZCHNIE UŻYTKOWE | ||
| LP. | SPOSÓB UŻYTKOWANIA | POWIERZCHNIA W M2 |
| 1. | LOKAL UŻYTKOWY NR 6 | 237,00 (200,40+35,60) |
| 2. | LOKAL UŻYTKOWY NR 6 | 88,80 (65,30+23,50) |
| RAZEM POW. KOMERCYJNE | 325,80 M2 | |
Lokalu użytkowego nr 7 o pow. 237,00 m2 (II piętro)
cena sprzedaży - 6.500,00 zł/m2 = 1.540.500,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 40 zł/m2 (bazowa stawka czynszu) = 9.480,00 zł + 22% VAT/miesięcznie
Lokalu użytkowego nr 8 o pow. 88,80 m2 (II piętro)
cena sprzedaży - 7.500,00 zł/m2 = 666.000,00 zł + 22% Vat
czynsz najmu - 50 zł/m2(bazowa stawka czynszu) = 4.440,00 zł + 22% VAT/miesięcznie
| LOKAL NR | POWIERZCHNIA w m2 | CENA 1m2 NETTO | CENA w zł NETTO | UWAGI |
| Lokal nr 1 | 210,90 | 8.000 | 1.687.200 | + 22% VAT |
| Lokal nr 2 | 84,70 | 10.000 | 847.000 | + 22% VAT |
| Lokal nr 3 | 39,90 | 10.000 | 399.000 | + 22% VAT |
| Lokal nr 4 | 237,00 | 6.500 | 1.540.500 | + 22% VAT |
| Lokal nr 5 | 88,80 | 7.500 | 666.000 | + 22% VAT |
| Lokal nr 6 | 122,30 | 7.000 | 856.100 | + 22% VAT |
| Lokal nr 7 | 237,00 | 6.500 | 1.540.500 | + 22% VAT |
| Lokal nr 8 | 88,80 | 7.500 | 666.000 | + 22% VAT |
| Lokal nr 9 | 237,00 | 6.500 | 1.540.500 | + 22% VAT |
| Lokal nr 10 | 88,80 | 7.500 | 666.000 | + 22% VAT |
| RAZEM | 1.435,20 | |
10.408.800,00 | + 22% VAT |
| 15 szt. miejsc garażowych w garażu podziemnym | 15 szt. x 17,25 m2 =258,75 | |
15 szt. x 35.000 =525.000 | + 22% VAT |
| RAZEM | 1.693,95 | |
10.409.325,00 | + 22 % VAT |
10.409.325,00 + 22% VAT
(słownie: dziesięć milionów czterysta dziewięć złotych trzysta dwadzieścia pięć 00/100 złotych)
cena obejmuje również części wspólne obiektu, takie jak: holl, komunikacja, ciągi wentylacyjne, wartość gruntu
Ofertę obsługuje na wyłączność:
72-100 Goleniów ul. Konstytucji 3 Maja 25
Kontakt: BEATA UBERNA - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
nr licencji zawodowej 2080
kom. +48 606 98 22 77
tel. 091 419 06 60
tel./fax 091 407 12 02
e-mail: beata@centrum-uberna.net